【濂溪区住建局】对政协濂溪区第二届委员会 第六次会议第79号提案的答复

陈仕妹、陈军委员:

你们提出的关于“关于加强物业管理工作的几点建议”的提案已收悉，首先感谢您对我区物业管理工作的关注，提案指出的问题精准深刻，提出的建议具有很强的前瞻性和可操作性，对我区提升物业服务水平、破解管理难题具有重要指导意义。我局高度重视，主要领导亲自部署，组织相关部门和工作人员进行了专题研究，结合我区工作实际，现就我局相关工作答复如下：

一、关于“打造党建引领‘红色物业’”的建议，我区始终高度重视党建引领在基层治理中的核心作用。自2022年起，根据省委组织部部署要求，持续推动“红色物业”创建工作，每年筛选并指导符合条件的物业企业进行申报。同时，已在部分社区试点推动社区“两委”成员与业委会成员、物业项目负责人“交叉任职”，探索党建引领下的协同治理模式。深化区、乡镇（街道）、社区三级物业管理体系，推进“综合执法进小区”工作，明确部门职责清单，对小区内违章搭建、占用消防通道等行为进行联合整治。

二、关于“主导组建业主委员会，筑牢业主自治基础”的建议，我局积极指导各街镇召开业主大会和业主委员会的组建、换届工作。依据《九江市物业管理条例》，对于暂不具备成立业委会条件的小区，指导成立物业管理委员会（物管会），代行业委会职责，协调处理物业管理纠纷。将业主自治组织建设纳入对各街道、社区的考核内容。

三、关于“给予物业行业更多的关注和正面宣传”的建议，我们充分认识到物业行业在基层治理、疫情防控、文明创建中的重要作用。在日常工作中，通过会议、培训等形式强调提升物业服务水平的重要性。加强物业管理考核，由区住建、信访、发改、财政、市场监管、规划、城管、应急管理、公安、交警、消防等职能部门及各乡镇街道为成员单位，成立濂溪区物业管理考核工作领导小组，对所有住宅小区(包括物业服务企业和安置小区管理机构)进行每季度一考核、每半年奖励一次，所有考核评比结果都及时通报，督查整改。

四、2021年开始九江市住建局联合市市监局、市人防办、市消防印发《九江市中心城区物业服务企业和项目负责人信用评价实施方案》的通知和《九江市物业服务企业和项目负责人信用信息管理办法（试行）》的通知。通过日常监督、物业服务年度考核，客观公平评定物业服务企业信用等级、项目负责人信用等级和物业管理小区示范项目等级。评价结果在市级住建部门官方网站公布。并且各区注重评定结果运用，积极营造“比学赶超”的物业服务市场良好环境。

最后，再次衷心感谢陈仕妹、陈军委员对我区物业管理工作的殷切关心和大力支持！你们的建议是我们改进工作的重要动力。我们将以此次提案办理为契机，认真吸纳建议，扎实推进各项工作落实落地。恳请你们继续对我们的工作给予监督和指导，共同推动我区物业管理工作再上新台阶。

濂溪区住房和城乡建设局

2025年6月18日